一位年轻的房地产投资者透露，他将自己的出租房变成Airbnb后，赚了两倍的钱。
杰克·亨德森（Jack Henderson）在7月启动了他的Airbnb实验，因为他在悉尼东部郊区库吉（Coogee）的一卧室房产已经空置一个多月。
他的决定是在新南威尔士州短期租赁日益受到关注的情况下做出的，根据法律，非托管物业 – 即没有现场入住业主的物业 – 可以在大悉尼租赁长达180天。
业主居住在现场的物业可以全年运营。
这些规定是在2021年引入的，旨在应对租金飙升和租赁物业短缺问题，目前正在进行审查，因为新南威尔士州政府旨在在Airbnb的好处和鼓励更多长期租赁之间找到平衡。
然而，在需求在寒冷月份停滞的情况下，亨德森先生表示，他看到了一个机会，不仅可以创造收入，还可以为他自己的房地产客户创建一个案例研究。
他说：“我把房产出租每周900美元，但一无所获。”
“在冬季期间广告长达四周以上，所以我想为什么不把它变成一个Airbnb，我可以向人们展示它实际上是什么样子。”
亨德森先生在Airbnb和Booking.com上列出了公寓，但几乎所有的预订最终都来自后者。
为了让它准备好作为Airbnb，他花费了大约20,000美元来装修这个单元，其中包括床、床垫、厨具以及一张折叠榻榻米来容纳更多的客人。
三个月后，几乎有20,000美元的预订之后，亨德森先生表示，数字证明了一切。
位于库吉（Coogee）著名Art Deco建筑The Belvedere一楼的翻修公寓距离海滩仅200米，亨德森表示，这使它成为在Airbnb上列出的理想物业。
他说：“自7月1日以来，一共有15次预订……净收入总额在Airbnb和预订费用扣除后为19,578美元。”
“平均而言，我们每个月有6526美元的预订。”
“而且显然，9月还没有结束，所以我们可能会在月底之前有更多的预订。”
亨德森先生表示，他将房产转为短期住宿后的收入翻了一番。
他说：“在头三个月里，这套房产绝对表现出色，如果它是一套全日制出租的话。”
“此外，我仍然可以为我的员工使用这套房产，如果我想要住在那里。”
“我认为大多数人都应该考虑这一点，尤其是如果你也想要自己使用这样的资产。”
不过，他警告说，这种策略并不适用于每个房产。
他说：“我认为它之所以对这类物业效果很好，是因为它离海滩如此之近，库吉（Coogee）距离邦迪（Bondi）只有几个郊区。”
“我认为短期租赁的成功取决于位置是否是一个热门目的地。”
亨德森先生表示，偶尔会出现具挑衅性的客人和意想不到的问题。
他说：“像所有事物一样，有好有坏，但通常夜间费率越高，我们遇到的问题就越少，因为你不会吸引赌徒。”
他警告那些考虑将Airbnb作为传统租赁替代方案的人需要比较净数额，而不是毛数额。
他说：“短期租赁有更多的成本。”
亨德森先生回击那些说他应该将其列入长期市场的人，因为全国面临严重租赁短缺问题。
他说：“当他们开始支付我的账单时，他们可以告诉我该如何出租我的房产。”
“在那之前，我将按自己的意愿行事。”
