降息为加拿大不振的房地产市场提供希望

加拿大温哥华 – 在加拿大高价房屋市场出现主要放缓后，该国的房地产销售似乎再次逐渐上升。

这对整个国家的行业而言是一件令人乐观的事情 — 在央行将关键利率降至三年来最低水平后，人们的希望更加膨胀。

<p加拿大银行9月17日宣布将利率下调0.25％—与美国央行当天的举措惊人相似—专家希望这一举措能帮助提振房屋销售和价格，此前已有数千套房屋滞销。

在销售速度最慢的多伦多，抵押经纪人Mary Sialtsis表示，由于许多客户因经济焦虑而推迟购买，今年房屋销售时间变得更长。

“现在比以往要慢一些â€，她在利率公布前告诉半岛电视台。“疫情期间，价格出现了大幅上涨— 几乎出现了一场购买狂潮。

“这种狂热情绪从那时开始已大大减弱。â€

<p她说，许多潜在的购房者由于美国总统唐纳德·特朗普对加拿大进口商品的混乱征收关税而不愿投资。

<p结果，许多卖家不得不接受更低的价格。

“我认为，有一种普遍的犹豫感â€，Sialtsis说。

<p但上个月，根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，全国房屋销售量仅上涨了1％，这是连续第五个月小幅增长，平均房价较去年上涨了近2％。

<p房地产是加拿大最赚钱的行业之一。它占据了该国近4000亿加元（2870亿美元）的国内生产总值，约占加拿大经济的13％。

‘利率应该下降得更快â€'

<p上周，加拿大银行将联邦设定的关键利率下调至2.5％，下降了四分之一。

<p央行行长蒂夫·麦克莱姆告诉记者，皇家机构理事会达成“明确共识â€，降低利率将有助于“促进经济调整，同时保持通货膨胀稳定â€。

<p“显然，关税正在削弱加拿大经济â€，他在利率下调后的新闻发布会上说道。“我们会谨慎前进…我们不希望加拿大人为生活成本大幅增加而担忧â€。

<p尽管央行在一份声明中描述称有“很多失业â€和经济疲软，但房屋活动的增加是为数不多的“恢复迹象â€之一。

<p央行的关键利率影响私人银行的贷款利率，包括抵押贷款。更低的利率意味着更多的人可以负担购房贷款，并且很多抵押贷款持有者可以减轻成本负担。

<p央行利率从2022年初开始攀升，从当时的0.25%飙升至下一年的5%，创下自2001年以来的最高水平。

<p根据Sialtsis的说法，将利率一直保持如此之高“导致一些人被迫后退â€。

<p她说，一些潜在客户尽管现在是买家市场，但仍然没有买房。他们之所以“观望â€，是因为贸易关税和潜在影响â€。

<p但自去年4月以来，国家设定的利率已逐渐下降，这是该国在抗击大流行病后遇到通货膨胀的结果，这导致加拿大居民生活成本上升。

<p加拿大房地产协会的资深经济学家肖恩·卡思卡特表示，历史上高利率使市场“大多沉睡了三年â€。

<p“我们原以为2025年将是一个复苏的一年，â€他说。“然后，当然，发生了这场完全让人失望的关税混乱事件，完全扰乱了这一切。

<p“人们直接后退，说：‘我们不会做任何这样大的决定，我不知道我是否会有一份工作。â€

<p但他表示，最近改善的房屋销售表明，贸易战的初步“恐惧â€可能已经“有所冷静â€。

<p他相信，有很大可能“这种趋势可能在今年秋天加速发展â€。

<p卑斯大学经济学教授Andrey Pavlov表示，央行将利率保持如此之高“是一个错误â€。

<p“利率应该下降得更快，降得更多â€，他在最新利率下调前告诉半岛电视台。

<p“加拿大每人收入在过去两年里基本上是持平或下降的— 让这种现象发生[是]一种政策错误â€。

<pPavlov表示，他希望看到央行的利率进一步“实质性â€下调，以重新推动房地产市场。

<p“这是一个非常早期的复苏趋势â€，他说。“高利率显然是房地产市场的一大阻力。

<p“某些实质性的利率下调将确立正常复苏的趋势，并恢复到正常或卖方市场。â€

渥太华启动新的住房机构

<p在下调利率之前，加拿大住房和基础设施部长格雷戈尔·罗伯逊承认房地产销售速度比预期慢，并补充说一些地区的表现比其他地区好。

<p例如，加拿大人口最多的大多伦多地区实际上在上个月的房屋销售下降了。

<p“总的来说，市场受到美国关税以及我们在全球经济际面临的威胁挑战，â€罗伯逊告诉半岛电视台。

<p“住房和基础设施正是加拿大经济的核心… 重要的是我们利用这一整体投资，创造更多的就业机会— 创造更多的住房。â€

<p9月15日，渥太华推出了“建设加拿大住宅”（Build Canada Homes）计划，这是一项耗资130亿加元（93亿美元）的新机构的任务，旨在在联邦拥有的土地上加快建设多达50,000个“工厂制造â€住房单元。

<p总理马克·卡尼在一份声明中表示，新机构将与私人市场开发商合作，为加拿大中产阶级建造“可负担的住房â€。

<p渥太华的计划将让私营部门提供“施工能力、创新、供应链和融资†— 政府则提供“联邦土地、更快的批准和强大的激励措施â€。

<p而且，为了支持受到美国关税影响最严重的行业，卡尼表示该倡议将遵循“购买加拿大产品â€的政策，以“通过加拿大产业â€（如木材、铝和钢铁）。

<p未来工作中心的经济学家吉姆·斯坦福表示，扩大住房供应的联邦承诺是“雄心勃勃的â€。

<p“住房活动的大幅扩张将有助于加拿大应对特朗普的关税政策â€，他说。

<p但他警告称不要过于依赖私营开发商，他将其描述为“非常投机和非常金融化â€。

<p“如果只留给私人住房行业…我们可能会看到特朗普衰退引发的后果之一是房价进一步下降，â€他警告说，“房屋建设也会下降。â€

<p尽管房价的下跌可以刺激需求和建设，但加拿大按揭与房屋保障公司指出，在某些情况下“房价下跌和信贷收紧â€可能会为购房者带来“风险â€，市场上有太多未售出的房屋可能会导致项目延迟或取消。

‘房地产市场的强劲势头â€'

<p住房部长表示，经济实惠危机促使加拿大加快为中等收入者建造更多住房，以及为低收入者和无家可归者建造非市场住房。

<p“我们需要大力扩大低于市场价的住房数量â€，罗伯逊说，“使之对加拿大人更加负担得起。â€

<p根据抵押经纪人Sialtsis的说法，许多加拿大人— 包括租户和首次购房者 —面临着负担得起住房的严重挑战。

<p她指出，接近三分之二的加固洲更见自己的主要住房，但可负担