本文的一个版本首次出现在戴安娜·奥利克 (Diana Olick) 的 CNBC Property Play 时事通讯中。 Property Play 为房地产投资者（从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司）提供了新的和不断变化的机会。报名要接收未来的版本，请直接发送到您的收件箱。
大约十年前，加密货币开始出现在住宅房地产市场。有一些关于第一次比特币房屋销售的故事，但实际上只是人们购买比特币，然后将其兑换回美元。
现在，加密货币更多地被用于杠杆作用。像 Propy 这样的贷方将其用作住宅和商业地产贷款的抵押品，因此买家实际上不必出售比特币或其他数字货币即可购买。他们希望保留加密货币，因为它的升值速度通常远远快于房地产市场。
投资者当然可以使用加密货币购买商业房地产资产，但商业地产行业最终（尽管进展缓慢）采用的是加密货币所在的区块链。
Opulent Agency 创始人托尼·乔达诺 (Tony Giordano) 表示：“商业化肯定指日可待，因此我们正处于边缘。”
佐丹奴是一位豪华房地产经纪人，也是该领域的早期加密货币先驱。他开始通过社交媒体和会议向他的经纪人同事传授如何用比特币买卖房产。现在他正在探索它如何影响商业部门。
“我不认为整个房地产行业在 10 年内不会出现在区块链上。你知道，它就在这里，人们正在记录上面已经存在的一切，而且这是最安全的平台和技术，”他说。
佐丹奴将区块链描述为一个巨大的虚拟文件柜，其中数十亿条记录可以永久保存，没有风险。这包括加密货币、抵押债券、产权、契约，几乎所有东西。
德勤的一份报告研究了它如何改变商业房地产市场：
”直到最近，区块链更多地被认为是为比特币提供动力的技术。然而，行业参与者现在意识到，基于区块链的智能合约可以在商业房地产中发挥更大的作用，有可能改变房地产交易（购买、销售、融资、租赁和管理）等核心商业房地产运营。随着时间的推移，区块链的采用可以产生更广泛的影响，因为它可以与智能停车、废物、水和能源计费等公共事业服务联系起来，还可以实现数据驱动的城市管理。”
使用区块链进行商业房地产融资有多种方式。一是标记化。此过程将 CRE 资产的所有权转换为数字代币，从而允许部分所有权并更轻松地进行财产份额的交易。然而，目前美国公民无法投资已代币化的美国房地产，因为它仍然受到监管，但国际投资者可以。
德勤去年四月发布的另一份专门针对代币化的报告称，“这项技术可以帮助房地产行业在未来十年内建立数万亿美元的经济活动，部分原因是允许房地产行业扩大投资者基础和产品供应。”
根据德勤金融服务中心的数据，到 2035 年，大约 4 万亿美元的房地产将被代币化，而 2024 年这一数字将不足 3000 亿美元。
然后是财务机会。佐丹奴指出BV Innovation，一个区块链平台，为区块链上的商业和住宅融资创建可转让抵押债券。其人工智能软件可帮助商业房地产金融公司将贷款按当前利率从一处房产转移到另一处房产。
“如果人们不坐拥这个利率，它将开启更多的交易。所以现在，有了人工智能和区块链，他可以将其插入任何银行，并允许其将抵押贷款和利率转移到新房产上，”佐丹奴解释道。
人工智能会自动对新房产进行风险分析，让银行感到安全，因为它是现有利率下的优质房产。业主无需支付商业地产中常见的预付款罚金。这使得他们可以将提前还款罚金作为资产来投资另一处房产。佐丹奴认为事情并不像看起来那么复杂。
“我认为，一旦你说，你对这个 2000 万美元的数字有 4.5% 的利率，我认为他们很容易理解。你还有七年的预付款罚金，这不允许你在不支付 400 万美元罚金的情况下出售这栋大楼，”他解释道。
“他们不必了解人工智能和区块链在后端帮助银行做到这一点。他们只需要了解区块链是安全的。”
