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根据周四发布的新数据，止赎申请在经历了近年来的历史低点后，在 10 月份再次攀升。
尽管数量仍然很少，但丧失抵押品赎回权的持续上升可能是房地产市场出现裂缝的迹象。
根据房地产数据和分析公司 Attom 的数据，10 月份有 36,766 处美国房产申请了某种类型的止赎申请，例如违约通知、预定拍卖或银行收回。 Attom 表示，这比 9 月份增长了 3%，比 2024 年 10 月增长了 19%，也是连续第八个月出现年度增长。
取消抵押品赎回权的开工量是该过程的初始阶段，本月增长了 6%，比去年同期增长了 20%。最后阶段已完成的丧失抵押品赎回权数量同比增长 32%。
Attom 首席执行官罗布·巴伯 (Rob Barber) 在一份新闻稿中表示：“尽管出现了这些增长，但活动仍远低于历史高位。目前的趋势似乎反映出，随着市场状况的调整以及一些房主继续应对更高的住房和借贷成本，止赎量逐渐正常化。”
佛罗里达州、南卡罗来纳州和伊利诺伊州在州止赎申请方面领先全国。在大都市区层面，佛罗里达州的坦帕、杰克逊维尔和奥兰多的申请数量最多，加利福尼亚州的里弗赛德和克利夫兰也跻身前五。
具体来看，德克萨斯州、加利福尼亚州和佛罗里达州已完成的丧失抵押品赎回权的数量最多，这表明这些州将看到更多库存以低价流入市场。对房屋的需求仍然非常强劲，尤其是在较低价格范围内，因此那些止赎的房产很可能会很快找到买家。
房地产市场情报公司 CJ Patrick Co. 首席执行官 Rick Sharga 表示，在经济大衰退最严重的时期，超过 4% 的抵押贷款被取消抵押品赎回权。如今，只有不到 0.5% 的人丧失抵押品赎回权，远低于 1% 至 1.5% 的历史平均水平。此外，4%的抵押贷款存在拖欠；在金融危机最严重的时候，这一比例接近 12%。
“所以，不用担心取消抵押品赎回权海啸，”沙尔加说。 “也就是说，有一些令人担忧的领域。 [Federal Housing Administration] 拖欠率超过11%，占所有严重拖欠贷款的52%； 2026 年，我们可能会看到更多联邦住房管理局 (FHA) 贷款被取消抵押品赎回权。”
他还指出，在房价下跌而保险费飙升的州，尤其是佛罗里达州和德克萨斯州，违约率正在上升。
尽管全国房价正在放缓，但仍居高不下。与此同时，在美联储开始降息后，抵押贷款利率预计将大幅下降，但目前仍与近期高点相差不到一个百分点。一些最近认为自己可能能够再融资以降低利率的买家可能会感到压力，特别是在通货膨胀仍然顽固的情况下。
消费者债务处于历史最高水平，其他类型消费信贷的拖欠率正在上升，就业市场似乎正在疲软——所有这些都可能导致房地产市场出现裂痕。
Sharga 补充道：“这些问题都没有影响抵押贷款的表现，但假设这些趋势，加上房屋销售放缓和房价升值下降，不会导致未来几个月拖欠和违约率至少略有增加，这是不现实的。”
