演员兼企业家马克·沃尔伯格 上个月，他斥资 3700 万美元在佛罗里达州德尔雷海滩购买了一座设施齐全的豪宅。该交易引起了人们的兴趣，并促使 TMZ 和《建筑文摘》进行了报道，其中大部分焦点集中在名人买家身上。
但除了知名度之外，过去五年里房屋价格的飞涨也让它脱颖而出。
这位演员 10 月份的交易标志着该住宅同期第四次出售，与 2020 年 1 月出售时相比，价格大幅上涨 118%，当时这栋家具齐全的豪宅成交价为 1700 万美元。
近 17,800 平方英尺的庄园的宏伟入口，被称为 Palazzo di Lago。
丹尼尔·彼得罗尼
该庄园位于 Rockybrook Way 9200 号，其价值上涨不仅超过了当地市场，也超过了美国许多顶级奢侈品市场。
在德尔雷比奇，单户豪宅的平均售价（以成交量前 10% 为代表）上涨了 78% 以上；洛杉矶上涨 30%；汉普顿上涨 44%；根据艾丽曼报告的数据，从2020年第一季度到2025年第三季度，曼哈顿仅增长了4.5%。
房屋价值的急剧上涨甚至超过了 标准普尔 500 指数，同期上涨约100%。
一栋豪宅，四笔销售
后院的大型度假式游泳池两侧种有成年棕榈树、大型国际象棋棋具、火景以及下方有洞穴、上方有热水浴缸的瀑布。
丹尼尔·彼得罗尼
值得注意的是，自 2020 年以来，该住宅已易手四次。在所有四次交易中，只有一名房地产经纪人代表该住宅挂牌，这使得这座七卧室、10 浴室豪宅的飙升价值更加独特。
早在 2020 年，Douglas Elliman 房地产经纪人 Senada Adzem 就代表了 9200 Rockybrook 的原业主，当时这栋房子被称为 Sundara 庄园。三年后，阿泽姆代表这栋豪宅的第二任业主再次挂牌出售，当时售价为 2600 万美元，短短三年内上涨了 53%。
购买该房屋一年多后，公共记录显示，与俄亥俄州奈尔斯市一家零售房地产开发公司联席总裁威廉·卡法罗（William Cafaro）有关的一个信托基金，以及该房屋的第三位居民决定出售。 Adzem 再次成为上市代理人。
这笔交易比较不寻常。卡法罗出售了这栋房屋，作为购买法拉利风格豪宅的价值 5,050 万美元的更大交易的一部分 沿路行驶不到半英里即可抵达石溪牧场 (Stone Creek Ranch)。 Casa Maranello 被当地开发商 Prestige Design Homes 的 Aldo Stark 出售，Adzem 为挂牌代理。
卡法罗以 2450 万美元的现金以及 Rockybrook Way 9200 号的地契支付了新房的费用，该地契在交易中的估值与他购买时支付的价格相同：2600 万美元。
2025 年 1 月拍卖结束后，斯塔克成为了这座豪宅的第四位主人，他立即开始耗资数百万美元对这座近 17,800 平方英尺的巨型住宅进行大规模翻修。他废除了旧的桑达拉（Sundara）名称，并用抛光的稀有石头和来自巴西的大胆的高光圭亚那木材覆盖了房屋的旧板岩墙。
门厅大楼梯的前后并排。斯塔克添加了一面 30 英尺高的植被墙，并用高光泽的巴西木材完成了相邻的墙壁。
他在宏伟的楼梯上方和天花板上种植了生机勃勃的绿色植被。
斯塔克完全重新设计了从厨房到俱乐部房间的一切，并在住宅中放置了定制家具。
之前的厨房。
丹尼尔·彼得罗尼
之后的厨房。新外观包括 Orobico Grigio 大理石柜台、从地板到天花板的胡桃木橱柜、天花板上的植被装饰和 30 个泪滴形灯具。
成交后大约两个月，这座巨型住宅第四次挂牌出售。
以新的面貌、新的名称和新的价格标签重新出现，为数不多的保持不变的事情之一就是 Adzem 再次成为上市代理。
之前的酒廊酒吧。
丹尼尔·彼得罗尼
之后的酒廊酒吧。
丹尼尔·彼得罗尼
这座现名为 Palazzo di Lago 的住宅首次亮相时要价高达 4500 万美元，比斯塔克两个月前购买的价格高出 1900 万美元，比 2020 年的售价高出 165%。
到 10 月，Adzem 完成了第四笔交易，并将 Palazzo di Lago 交给了第五位业主，买家经纪人、Compass 的迈克尔·科斯特洛 (Michael Costello) 向 CNBC 证实，这位业主就是马克·沃尔伯格 (Mark Wahlberg)。
豪宅的两个家庭办公室之一铺有巨浪大理石。
丹尼尔·彼得罗尼
根据佛罗里达州多重挂牌服务的数据，这座家具齐全的豪宅成交价为 3700 万美元，比斯塔克七个月前购买的价格高出 1100 万美元，比 2020 年的售价上涨了 118%。
阿泽姆在房地产领域取得了一项不寻常的壮举，在五年内四次出售同一栋房子，交易总额达 1.06 亿美元。
主卧室
丹尼尔·彼得罗尼
五年内有五位业主，流动率似乎异常高，但阿泽姆有一个简单的解释。
“人们的环境会发生变化，他们的人生也会有不同的篇章。因此，我们很荣幸能够引导这座住宅经历不同的演变和不同的主人，并能够为其增加价值，”阿泽姆说。
阿泽姆表示，这座豪宅的惊人升值是由多种因素推动的。以下是前五名：
1. 疫情
Adzem 将 2020 年至 2023 年房价上涨 53% 的很大一部分归因于疫情，这场疫情使得南佛罗里达州的房屋需求和价格激增。
她告诉 CNBC：“新冠疫情过后，我们的市场确实加速了。”
她的步入式衣橱受到香奈儿精品店的启发
丹尼尔·彼得罗尼
2.“微观市场”
推动 Palazzo di Lago 价格的其他一些市场动态是 Stone Creek Ranch 所独有的，Adzem 将其描述为一个豪华的“微型市场”。
这个独特的封闭式社区占地约 187 英亩，拥有 37 栋豪华住宅，每栋占地约 2.5 英亩。由于供应紧张，价格受到一波以破纪录价格交易的新建房屋的巨大影响。最近的这些比较推高了 Palazzo di Lago 的价格。
甚至石溪牧场的泥土价格也在急剧上涨。早在 2013 年，Rockybrook Way 9200 号的空地就以 80 万美元的价格成交。 2021 年，Adzem 以 170 万美元的价格出售了一块类似的 2.5 英亩土地。
“他们最后一笔交易金额为 600 万美元，”阿泽姆告诉 CNBC。 “但是……这个社区已经没有空地了。”
Adzem 认为，这里的泥土价格上涨三倍以上只是一个开始。她指出，在棕榈滩县很难找到值得建造巨型住宅的 2.5 英亩地块，尤其是该地区供应量的减少将推高地块价格。
“我觉得泥土会加倍，因为即将到来的唯一潜在销售将是拆解。”
他的衣柜灵感来自汤姆·福特。
丹尼尔·彼得罗尼
3. VIP邻居的力量
另一个市场驱动因素是：这个小社区的 VIP 所有者名单不断增加。
据 MLS 称，2021 年，亿万富翁对冲基金经理兼纽约大都会队老板史蒂夫·科恩 (Steve Cohen) 以约 2200 万美元购买了 Rockybrook Way 9200 号隔壁的房屋。
”[Potential buyers] 通常确实会了解社区中还有谁拥有房产。这对他们来说很重要，”阿泽姆说。
富有和名人的居民可以创造光环效应，使附近的房地产对潜在买家更有吸引力。根据 Adzem 和公开记录，附近不乏超高净值邻居，其中包括财富 500 强公司的几位现任和前任首席执行官、前 NFL 球员和流行歌星。
现在，有些人甚至可能认为沃尔伯格的新所有权增加了社区的吸引力。与此同时，开发商斯塔克刚刚竣工，最近搬进了自己 32,000 平方英尺的豪宅。
4、财富迁移
希望逃避家乡税收负担的富裕买家继续将佛罗里达州提供的税收优惠视为一大吸引力，这有助于推动和维持需求。
阿泽姆对 CNBC 表示：“我们看到来自加利福尼亚州、纽约州、康涅狄格州的买家大量涌入，而且还在持续涌入，他们想要你在这里看到的东西。”
开放式厨房通向家庭活动室，家庭活动室的天花板上装饰着人造植物。
丹尼尔·彼得罗尼
5.耗资数百万美元的翻新工程
阿泽姆还认为斯塔克的翻修增加了庄园的价值。
“他没有采取中性的方式，也没有采用非常浅色的配色方案。他真的想产生影响，并在这里融入自己的品味，”阿泽姆说。
Adzem 和 Stark 仅将这笔费用描述为“数百万美元的翻修”，因此目前还不清楚将 2017 年建造的房屋改造成新的 Palazzo di Lago 究竟需要花费多少钱。
但阿泽姆告诉 CNBC，戏剧性的翻新和新的“詹姆斯·邦德风格的氛围”是让买家愿意支付溢价的最终催化剂。
更正：William Cafaro 用 2450 万美元现金支付了新房的费用。这个故事的先前版本省略了百万。从 2020 年到 2023 年，房屋价格上涨了 53%。早期版本错误地表述了这一百分比。
