本文的一个版本首次出现在戴安娜·奥利克 (Diana Olick) 的 CNBC Property Play 时事通讯中。 Property Play 为房地产投资者（从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司）提供了新的和不断变化的机会。报名要接收未来的版本，请直接发送到您的收件箱。
大量新供应仍在进入多户住宅市场。再加上需求疲软，尤其是来自最年轻工人的需求疲软，正在推高空置率和租金下降。
根据 Apartment List 的数据，11 月份全国公寓租金中位数较 10 月份下降了 1%，目前为 1,367 美元。这是连续第四个月环比下降。公寓租金较 2024 年 11 月下降 1.1%，较 2022 年峰值下降 5.2%。
Apartment List 研究人员表示：“今年早些时候，年增长率似乎有望自 2023 年中期以来首次出现正增长；然而，这种反弹在一个特别缓慢的夏季陷入停滞并逆转。”
该指数在 10 月份创下自 2017 年以来的历史新高后，11 月份全国多户住宅空置率仍维持在 7.2%。
过去几年多户住宅建设的历史性激增现在正在回落，但在需求大幅疲软的情况下，新单元的大量供应仍在上线。
从历史上看，多户住宅租金下降幅度最大，但今年更加明显。 CoStar 报告称，租金中位数出现了 15 年来追踪中最大的月度跌幅。主要原因是越来越多的年轻人正在努力组建新家庭。
CoStar 多户家庭分析全国总监格兰特·蒙哥马利 (Grant Montgomery) 表示：“18 至 34 岁的群体……我认为现在与家人住在一起的比例高达 32.5%，这是一段时间以来的最高水平。” “我认为这反映了多年来不断上涨的租金成本，以及刚从大学毕业的年轻人面临的就业市场更加严峻的情况。”
他说：“传统上，这就是大量需求的来源，核心租户需求来自年轻群体。”
将 Property Play 直接发送到您的收件箱
CNBC 的戴安娜·奥利克 (Diana Olick) 的房产游戏为房地产投资者提供了新的和不断变化的机会，每周发送到您的收件箱。
在这里订阅即可立即访问。
主要公共公寓房地产投资信托基金的股票表现疲软。名字像 阿瓦隆湾, 股权住宅 和 卡姆登财产信托 今年迄今为止全部下降。
由于当地经济因素，一些市场的租金下降速度快于其他市场。例如，拉斯维加斯的旅游业正在放缓，这反过来又影响了那里的就业机会。波士顿对生物技术的联邦资助有所减少，其学院和大学的外国学生也有所减少；两者都对其租赁行业产生了严重影响。由于更多的多户住宅建设，德克萨斯州奥斯汀的租金受到最大的打击。
尽管全国范围内的租金正在走软，房东也在加大优惠力度，但租房者越来越多地寻找更实惠的市场。
根据 Yardi 的一份报告，辛辛那提是搜索最多的市场，其次是亚特兰大和密苏里州堪萨斯城。该报告调查了去年夏天公寓买家活跃的地区，而去年夏天通常是新租赁最繁忙的时期。圣路易斯的租户兴趣季度增幅最大，华盛顿特区从第一名跌至第四名。
报告称，“尤其是中西部地区，比以往任何时候都吸引了更多的关注，这表明其中许多‘隐藏的宝石’市场不再是秘密。”该报告发现，租房需求排名前 30 的城市中有 11 个位于中西部。
Yardi还修正了对2026年供应的预期，称虽然到2027年新增供应量将下降，但在建管道超出预期导致其将之前对2025年和2026年的季度预期分别上调了6.8%和2.5%。
根据公寓列表报告，随着明年建设继续放缓，整体市场应该会有所稳定。
研究人员写道：“尽管如此，供应繁荣仍有一段时间，而在劳动力市场不稳定的情况下，需求前景已开始显得疲软。”
