吸引大笔资金为小孩子护理的小众地产领域

本文的一个版本首次出现在戴安娜·奥利克 (Diana Olick) 的 CNBC Property Play 时事通讯中。 Property Play 为房地产投资者（从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司）提供了新的和不断变化的机会。报名要接收未来的版本，请直接发送到您的收件箱。

家长对早期教育的需求不断增长，引发了商业房地产这一规模虽小但增长迅速的子行业的繁荣。该行业供应严重不足，对开发商和投资者的吸引力越来越大。

CRE 经纪公司 B+E 援引 Grand View Research 的数据称，美国儿童保育市场目前价值 652 亿美元，预计到 2033 年将增长至 1099 亿美元。这一激增的推动因素包括父母重返办公室的趋势、教育技术的进步以及政府资助的增加——特别是针对单身和职业母亲的资助。

房地产是其中的重要组成部分。

根据专门从事净租赁业务的 B+E 的数据，自 2024 年底以来，可供出售的早教房产数量增长了 14%，总数达到 158 处。虽然一些运营商拥有自己的设施，但仍有大量中心，尤其是大型全国连锁店，例如 幼儿园 学习体验采用净租赁结构，租户负责税收、保险和维护等财产费用

B+E 的数据显示，到 2025 年，租赁期限剩余 10 年以上的可用房产数量将增加 12%。

B+E 首席执行官卡米尔·伦肖 (Camille Renshaw) 表示：“这是银行喜欢放贷的东西。” “它向你表明，市场上出现的绝大多数东西都是开发商终于找到了新租户。这对投资者来说是非常令人兴奋的。”

疫情期间，许多家庭搬到了更多的农村地区，那里的托儿设施较少。开发商正在寻求利用这些所谓的“儿童保育沙漠”。

专门从事幼儿教育项目的国家开发商Fortec刚刚宣布与全球金融咨询公司Equiturn合作，推出1亿美元的幼儿教育房地产基金。

Fortec 董事长巴勃罗·巴雷罗 (Pablo Barreiro) 表示：“我们想要利用该基金做的第一件事就是使该行业制度化。” “很多人投资三网 [a type of net lease]在很多房地产行业，他们从未听说过这个行业，这是一个非常好的行业，因为你有非常好的租户，信用良好。”

此外，还存在根本性供给缺口。美国人口普查局的数据显示，在需要日常护理的 1470 万美国 6 岁以下儿童中，目前只有 870 万人参加了正规计划，尚有 600 万人缺口。数据显示，孩子入学的候补名单平均要等待六个月，13% 的家庭会等待一年或更长时间。尽管预计到 2030 年 6 岁以下儿童群体的人口数量将略有下降，但即使是部分追赶也会大幅提升中心需求。

“美国百分之五十一的地区是所谓的儿童保育沙漠。儿童保育沙漠基本上意味着 [there] 是每个可用供应席位需求的三倍，”巴雷罗说。

到目前为止，早教房地产在很大程度上一直是一个分散的本地业务，就像单户出租房屋一样。有些房地产投资信托基金拥有一些早期教育资产，但儿童保育通常只占其总资产的一小部分。该类别尚未被定义为自己的资产类别并进行扩展。

Fortec 表示，这与高级住房或医疗办公室在被认可为机构房地产行业之前的情况非常相似，Fortec 正在寻求通过其新基金使该行业合法化。

过去五年，Fortec 在 13 个州完成了超过 2.3 亿美元的交易，该基金扩大了这一规模。 Equiturn 在筹款和投资者推广方面处于领先地位。

此前，投资者对幼儿教育的兴趣在单一和联合家族办公室中最为显着，这表明了其经济弹性。总部位于佛罗里达州的单一家族办公室 Aceana Group 最近的一份报告强调了该行业的持续需求和强劲的单位经济效益，以及人们越来越认识到儿童保育是重要的基础设施而不是可自由支配的服务。

Aceana 报告称：“较大的中心通常会产生数百万美元的年收入，一旦入住率稳定，利润率就会达到两位数。” “大多数运营商都根据长期、三网协议租赁其设施，并内置年度升级，这将费用转移给租户，并为房东提供类似债券的收入流。”

这可以对冲通货膨胀，使它们在当今环境下特别有吸引力。机构投资者开始注意到这一点。

“很多大型机构都在早期教育的运营方面进行投资，”巴雷罗说。 “我开始看到一些大型机构现在开始关注这一点，但为了让他们进行投资，我们需要创建一种产品，既符合他们正在考虑的数字，也符合他们正在考虑的风险。”