2025 年 8 月 27 日，加利福尼亚州旧金山一处待售房屋前张贴着“已售”标志。
贾斯汀·沙利文 |盖蒂图片社
本文的一个版本首次出现在戴安娜·奥利克 (Diana Olick) 的 CNBC Property Play 时事通讯中。 Property Play 为房地产投资者（从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司）提供了新的和不断变化的机会。报名要接收未来的版本，请直接发送到您的收件箱。
房地产投资者（包括个人和机构）购买了 2025 年第二季度出售的所有单户住宅房产的三分之一。根据 CJ Patrick Co. 使用 BatchData 数据的报告，这一比例较第一季度的 27% 有所增加，是过去五年来的最高比例，房地产数据提供商。 2024 年，投资者占住宅销售量的 25.7%。
虽然销售份额较高，但原始数字较低。今年第二季度投资者购买的房屋比去年同期减少了 16,000 套，但今年房屋销售总体比去年疲软。这就是投资者份额收益的原因。投资者继续拥有该国 8600 万套单户住宅中的约 20%。
BatchData 联合创始人兼首席创新官伊沃·德拉吉诺夫 (Ivo Draginov) 表示：“虽然投资者第二季度购买的房屋多于销售的房屋，但他们确实售出了超过 104,000 套房屋，其中 45% 的销量流向了传统购房者。” “因此，除了投资者继续发挥重要作用，为疲软的房屋销售市场提供必要的流动性外，他们还为市场带来了急需的库存，包括出租房产和自住房屋。”
虽然大型机构投资者继续占据单户租赁领域的大部分头条新闻，但小型投资者占据了 90% 以上的市场份额。这些人拥有 10 处或更少的房产。拥有 1,000 套或以上房产的最大投资者仅占所有投资者拥有房屋的 2%。
与个人不同，机构投资者现在出售的房屋多于购买的房屋，并且已经连续六个季度出现这种情况。全国最大的地主， 邀请之家， 进步住宅， 美国之家 4 出租 Parcl Labs 的分析显示，今年第三季度，FirstKey Homes 和 FirstKey Homes 的房屋销量均超过了购买量。
CJ Patrick Co. 创始人兼首席执行官 Rick Sharga 表示：“他们并没有退出这个领域，只是将资本转移到建租社区。但这种转变意味着小投资者和传统购房者的竞争减少，同时也增加了租赁供应，这在当今市场上是必需的，年轻人经常选择租房，因为他们买不起房。”
从地区来看，德克萨斯州、加利福尼亚州和佛罗里达州的投资者拥有的房屋数量最多。这主要是因为它们也是人口最多的州。投资者拥有房屋比例最高的州是夏威夷、阿拉斯加州、蒙大拿州和缅因州。这些也是旅游业发达的州。
投资者一直关注价格较低的房屋，因为这些房屋可以在多年后的转售中提供最佳利润。根据 CJ Patrick 的报告，今年第二季度，投资者平均为每套房屋支付 455,481 美元，远低于全国平均价格 512,800 美元。然而，这是过去六个季度中最高的平均投资者价格，因为房价总体继续上涨。
投资者的房屋通常较小或位于较便宜的房地产市场。大投资者购买的房屋甚至比整体房屋还要便宜，他们的平均购买价格为 279,889 美元。他们的平均售价为 334,787 美元。机构投资者主要集中在中西部和南部，这些地区的价格低于全国平均水平。
