2017 年 8 月 6 日，美国亚利桑那州凤凰城附近梅萨的苹果数据中心鸟瞰图。图片拍摄于 2017 年 8 月 6 日。苹果计划在内蒙古自治区乌兰察布市建设其在中国的第二个数据中心。
吉姆·托德 |路透社
本文的一个版本首次出现在戴安娜·奥利克 (Diana Olick) 的 CNBC Property Play 时事通讯中。 Property Play 为房地产投资者（从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司）提供了新的和不断变化的机会。报名要接收未来的版本，请直接发送到您的收件箱。
数据需求的突然激增正在迅速创造新的商业房地产领域——不仅仅是数据中心，还有所谓的量子房地产和供电土地。
前者指的是设计用于容纳专用量子计算机的结构。后者已为数据中心运营做好了土地准备，重点是获得可靠和充足的电力供应。该土地必须获得向数据中心供电所需的许可证、公用事业承诺和基础设施。
目前，全球运营数据中心下约有 20,000 英亩的供电土地。全球房地产投资经理 Hines 的一份新研究论文称，需要大约 40,000 英亩的供电土地（近 20 亿平方英尺）来支持当前对未来五年数据中心增长的预测。这相当于三个曼哈顿岛的面积，或者是巴黎面积的 1.5 倍。
Hines 已有 20 多年的数据中心开发经验，仅在去年就转向了新业务。它现在正在确保超大规模站点的电力和权利。这实际上意味着绘制电网地图、与土地所有者谈判并向电网运营商提供财务担保，而电网运营商现在需要这些。
海因斯全球首席投资官戴维·斯坦巴赫 (David Steinbach) 表示：“挑战不再是建造围墙。而是为该地点提供兆瓦电力。” “海因斯专注于这项前端工作，在建筑物升起之前让土地人工智能做好准备。”
斯坦巴赫表示，供电土地已成为其自身的可投资资产类别，因为电力权利本身稀缺且有价值。他说，一旦获得电网连接和许可，你就创建了一种可交易的资产，并且超大规模运营商和运营商有明确的需求。
电力用地的竞争更多地是由科技公司和能源生产商主导，而不是房地产开发商，但海因斯显然不想被抛在后面。
”今天最聪明的资本不是追逐面积——而是实现计算，”斯坦巴赫引用了英伟达最近与英特尔的交易。共同开发数据中心和个人电脑的芯片。 ”英伟达50亿美元的赌注 英特尔 这不仅仅是一项芯片交易，更是一个地震信号，表明人工智能基础设施就是新石油。”
8月，专注于技术投资的全球私募股权公司Silver Lake与房地产和基础设施投资公司Commonwealth Asset Management一起宣布推出旨在数据中心开发的动力土地平台。据新闻稿称，它将部署 4 亿美元的资金，“组建全球战略性供电站点组合，以解决关键的稀缺投入，满足数据中心不断增长的需求”。
该平台目前在美国、加拿大和英国的高增长市场运营并瞄准这些市场，这些市场的电力供应变得越来越稀缺。
Silver Lake 董事总经理 Lee Wittlinger 在新闻稿中表示：“这项投资代表了一项长期承诺，不仅满足人工智能驱动的数据中心增长的直接需求，而且还将公司定位为未来数字基础设施的领导者，以及快速增长的开发商和超大规模企业的一站式服务。” “我们在土地和电力解决方案方面的创新方法，加上与主要能源合作伙伴的战略关系，将使我们能够通过整体、差异化的方法满足超大规模企业不断变化的需求。”
数据中心中心现在必须扩展到弗吉尼亚州北部等已经拥挤的市场之外，并扩展到中西部和德克萨斯州电力丰富的地区。海因斯的研究论文指出了欧洲目前的巨大机遇，供应不足和需求不断增长可能对开发商和投资者都意味着巨大的潜力。它还强调中东是一个潜力不断增长的新兴市场，因为那里的政府大力投资人工智能、可再生能源和电网基础设施。
这并不是说这种新的供电土地概念没有挑战，包括获得适当的土地、与地方政府管理权利流程以及与公用事业提供商合作以获得足够的承诺。
“这不仅仅是一个科技故事，”斯坦巴赫说。 “这是一个建筑周期的故事，重塑了未来几十年房地产业务的发展方式和地点。”
