根据 CNBC 最新的住房市场调查结果，大多数潜在购房者预计抵押贷款利率将继续近期的下降趋势，这是他们等待购房的主要原因之一。
据《抵押贷款新闻日报》报道，过去几个月利率一直在缓慢下降，徘徊在一年来的最低水平附近，目前流行的 30 年期固定贷款的平均利率为 6.17%。但 CNBC 调查的近四分之三的房地产经纪人表示，大多数买家认为利率会进一步下降。
匹兹堡的房地产经纪人莫林·斯泰茨（Maureen States）表示：“我面临的最大挑战是，当买家听到未来利率下降的预测时，买家会袖手旁观，观望利率会降到多低，而不是立即出手购买。”
CNBC 住房市场调查是对美国各地随机挑选的房地产经纪人进行的一项全国性调查。答复是在 9 月 22 日至 9 月 30 日期间收集的。本季度，54 名经纪人分享了他们在市场中看到的情况。
大多数经纪人表示，他们认为目前的情况有利于买家而不是卖家，但他们仍然将负担能力列为买家推迟购买的首要原因。
尽管人们乐观地认为抵押贷款利率将继续下降，但代理商表示，利率仍然是买家最关心的问题。接下来是经济的不确定性，然后是整体的承受能力。
然而，这种情绪似乎至少在某种程度上脱离了现实：44% 的代理商表示，他们所在地区的房价正在下降，只有 20% 的代理商表示房价正在上涨。
“卖家仍在为卖家市场定价，买家愿意等待价格和利率下降。这有点僵局，人们只有在绝对必要的情况下才会搬家，”北卡罗来纳州罗利和达勒姆的经纪人凯蒂·科斯纳尔(Katie Kosnar)说。 “尺寸合适曾经是一个驱动因素，但我遇到的大多数卖家都会为较小的房子支付更高的抵押贷款，但不愿意采取这一行动。”
因此，买家正在使用利率下调或转向利率较低的可调利率抵押贷款，以抵消价格压力。
大约 40% 的受访者表示，他们的买家正在向家人或朋友借钱来买房。经纪人表示，为了降低价格，买家也在房屋面积、位置或功能上做出了妥协。
CNBC 调查中的绝大多数经纪人表示，他们预计下一季度房屋销售量将略有改善或保持不变，约 17% 的经纪人预计销售量将下降。当然，这因地点而异，一些在大流行期间升温最快的市场出现了最大幅度的下降，而其他价格更实惠的市场则出现了更大的涨幅。
至于卖家，代理商表示，他们最担心的是找到买家需要多长时间。经纪人表示，一些人担心他们的房屋定价太低，而卖家也在密切关注抵押贷款利率。
大约 89% 接受 CNBC 调查的代理商表示，至少有一个卖家降低了要价，近三分之一的代理商表示，超过一半的卖家降低了价格。
大约 40% 的经纪人表示，他们至少有一位卖家将他们的房屋下架，希望以后能得到更好的价格。
根据其他几个国家指数，截至 8 月份，房价继续按年度上涨，但价格涨幅正在缩小。东北部和中西部地区价格涨幅最大，而南部和西部地区价格下跌幅度最大。
Zillow 的数据显示，9 月份待售房屋的供应量高于一年前，在经历了特别缓慢的 8 月份之后，新上市房屋的供应量也高于一年前。
新挂牌上市量通常会在 8 月至 9 月期间下降，虽然今年确实如此——新挂牌上市量每月下降 2%，但 Zillow 的数据显示，这一降幅比过去七年平均每月下降 9% 的降幅要小。
库存在过去一年中取得了稳健的增长，但仍处于历史紧张状态，尤其是对于价格更便宜的房产而言。
“对于买家来说，从负担能力的角度来看，低库存和抵押贷款利率仍然是一个挑战，”弗吉尼亚州里士满的经纪人霍莉·大卫(Holly David)说。 “对于被锁定 3% 的卖家 [mortgage] 率，即使他们可能有住房需求，但他们可能不愿意或无法采取行动。”
