本文的一个版本首次出现在 CNBC Property Play 时事通讯中，由 Diana Olick 撰写。 Property Play 包括对不动产投资者（从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司）提供的新机会和不断发展的报道。点此注册以获得未来版本，即刻发送至您的收件箱。
泽尔曼住房峰会是一年一度的小型但精英会议，涵盖了公共和私人住宅建筑商、抵押贷款放贷人、投资者和金融分析师，是由着名建筑商分析师之一艾维·泽尔曼主持。 18年前举办的会议首先关注住宅建设。但到目前为止，对话范围已经扩大 – 今年的会议特别集中讨论多户住宅、政府支持实体（GSEs）、劳动力和土地问题。
四年前，泽尔曼的公司被沃克与邓洛普公司（一家商业房地产金融和咨询公司）收购。 它是顶级政府支持实体（房利美和房地美）多户住宅贷款人。 CNBC 还与其首席执行官威利·沃克进行了播客。
以下是我们讨论和更广泛会议的一些要点：
利率
在泽尔曼的讨论中，很大一部分关注点集中在利率上，由于会议开始时周四 10年期收益率再次下降。 沃克表示对现在的利率水平感到意外，并不指望它们会一直维持在这个水平。
他告诉 CNBC 说：“如果三周前你告诉我今天10年期收益率会达到4.01%，我是不会接受的。” “利率今天比我预期的要低得多。”
“但然后他指出，如果你回到1980年，观察那45年期间的九次联邦基金利率削减周期，那么在衰退环境中进行的削减会使较长期的收益率下降。 在非衰退时期，对长期利率没有真正影响。
沃克说：“因此，尽管我期待我们会至少看到25个基点的削减，然后可能是另外25个基点的削减，即使从曲线短端削减50个基点，我也不认为会对曲线长端产生很大影响。”
房利美和房地美
对于建筑商和多户住宅开发商来说，房利美和房地美的未来至关重要，而特朗普政府将如何处理它们的不确定性是泽尔曼会议上热议的话题。
沃克指出，尽管在过去三年中由于较高的利率，商业房地产普遍受到影响，但多户住宅却有优势。 当银行或商业抵押支持证券编号发行人可能不提供贷款时，房利美和房地美始终在市场上提供流动性。
现在，GSE的监管者 – FHFA 总监比尔·普尔特以及财政部长斯科特·贝森特表示将采取行动，使这两家公司私有化，最终进入公开市场。 普特最近告诉 CNBC 说，这两家公司将继续保持政府监管，并计划出售约5%的股份至公开市场。
沃克与邓洛普公司主席兼首席执行官威利·沃克
CNBC
沃克表示，他对房利美和房地美的现状非常担忧，尤其是考虑到最近有关普尔特和贝森特之间几乎变得肉体化的报道。 他将该情况比作几年前灵活的联合办公公司 WeWork，他说当时该公司没有一个强大的董事会来指导它。
沃克表示：“我是一家上市公司。 我有一个非常严格的董事会，其中包括独立董事。” 他说：“从当前董事会角度看，掌握房利美和房地美的计划行动的是谁？”
土地
在泽尔曼会议大厅上引发关注的还有土地问题。
布鲁克菲尔德住宅公司首席执行官阿德里安·弗利在会议面板上表示：“我们没有住房危机，我们有土地危机。”。
单户及多户住宅建筑商表示他们需要更多土地权益，希望特朗普政府通过开放更多联邦土地并帮助放松区域规划限制来促进此过程。
弗利在 CNBC 采访中表示：“我喜欢提出基本上是为住房的 CHIPS 法案。”
劳动力
然而，托尔兄弟公司首席执行官道格·伊尔利表示，即使有足够的土地可供建设，也没有足够的工人来建设。
小型建筑商表示他们因担心移民海关执法局的突袭而失去了劳动力。 在泽尔曼会议上广泛讨论了培训更多人进入该行业的话题，考虑到推动行业发展的许多移民工人如今面临被驱逐的威胁。
大型上市建筑商一直表示他们的工地并未受到移民海关执法局的重大问题，但他们对整体劳动力不足感到失望。
伊尔利在一个小组上表示：“我们需要一项健康的移民政策。”“您到我们的任何家园上，都会看到[像]联合国一样。”
